Tyypillisimmät kosteusvauriot eri ikäisissä taloyhtiöissä – uudet vs. vanhat kerrostalot

Kosteusvauriot ovat yleisiä kaiken ikäisissä taloyhtiöissä. Keräsimme tähän artikkeliin esimerkkejä kosteuden aiheuttamista tyypillisistä vaurioista eri ikäisissä kerrostaloissa.

Suomessa on rakennettu kerrostaloja 1800-luvulta lähtien ja rakentaminen jatkuu edelleen kiivasta tahtia. Kaiken ikäisistä kerrostaloista löytyy kosteusvaurioita, mutta eri vuosikymmenille tyypilliset rakennustavat ja -materiaalit aiheuttavat kerrostaloille hieman erityyppisiä kosteuteen liittyviä ongelmia.

Toimi näin, kun epäilet kosteusvauriota >

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa ja muissa märkätiloissa

1900-luvun puolivälin paikkeilla rakennetuissa kerrostaloissa kosteusriskipaikat löytyvät märkätiloista. Tyypillinen virhe on esimerkiksi kylpyammeen poistoveden läpiviennin hapertuneet tai kokonaan puuttuvat tiivisteet sekä vuotavat kermieristykset.

1970-luvulla rakennettiin suuria elementtikerrostalolähiöitä ja tämän aikakauden muovimatto / tapetti märkätiloissa esiintyy paljon kosteusvaurioita: muovipäällysteiden saumat ovat alkaneet pettää ja lattiakaivon liitokset vuotaa.

Vanhojen, 1900-luvun loppupuolella korjattujen kerrostalojen märkätilojen vitsauksena on usein puutteellinen vedeneristys tai laatoitukseen liittyvät virheet. Esimerkiksi rikkoutuneen muovipinnan päälle tehty laatoitus tuskin kestää tiiviinä vuodesta toiseen.

Taloyhtiön ulkoiset kosteusriskit

Vaikka suurin osa kosteusvaurioista alkaa asuntojen märkätiloista, poikkeuksiakin on. Esimerkiksi vanhimpien kerrostalojen kellarikerroksen ja maatason huoneistojen kosteusrasitus on yleensä peräisin maaperästä. Salaojituksen ja vedeneristyksen puutteiden takia rakennuksen perustuksiin ja kellaritiloihin siirtyy helposti maaperästä kosteutta.

Ulkoa tuleva kosteus uhkaa myös 1960-luvulla sarjatuotantona rakennettuja elementtikerrostaloja. Vuosikymmenten aikana vuodet ovat haurastaneet elementtien saumoja, joista saattaa päästä sadetta ja lumen sulamisvettä sekä muuta kosteutta muhimaan rakenteisiin.

2000-luvun kosteusvauriot

Vuonna 1999 uudistettiin vesieristyksen määräyksiä. Kaikki sitä ennen rakennetut ja remontoidut kylpyhuoneet ovatkin tulleet elinkaarensa päähän – tai vähintään kuuluvat kosteusvaurioiden riskiryhmään!

2000-luvun kerrostalorakentamisen keskeisiä teemoja on energiatehokkuus. Monet luulevat, että energiatehokas rakentaminen heikentää huoneilman laatua.

Energiatehokas rakentaminen itsessään ei tällaisia ongelmia aiheuta, vaan ne liittyvät yleensä ilmanvaihdon puutteisiin. Esimerkiksi asukkaat eivät huomaa puhdistaa pölyisiä ja rasvaisia ilmanvaihtoventtiilejä ja suodattimia, jolloin ilma ei liiku ulos eikä sisälle. Tällöin sisäilma tuntuu tunkkaiselta ja kostealta.

Kerrostalojen kosteusongelmat tiivistetysti

Tyypillisimpiä kerrostalojen kosteusongelmien aiheuttajia ovat:

• Märkätilojen hapertuneet tai olemattomat vesieristeet
• Ulkoseinien ja ikkunoiden saumakohtien heikko tiiveys
• Ilmanvaihdon puutteet
• Maaperästä nouseva kosteus

Epäiletkö, että taloyhtiössäsi piilee kosteusriski?

Jos epäilet taloyhtiössäsi piilevän kosteusvaurioita tai haluat kartoittaa mahdollisia kosteusriskipaikkoja, ota Polygoniin yhteyttä!  Olemme kiinteistövahinkojen asiantuntija ja hoidamme kosteusvaurioita tutkimisesta korjausrakentamiseen asti! Tavoitat meidät virka-aikaan numerosta 020 7484 01. Päivystysnumeromme 020 7484 00 palvelee kellon ympäri.