Julkisivuvuoto merenrantakerrostalossa

Helsingissä merenrannalla sijaitsevassa kerrostalossa havaittuun, erikoiseen julkisivuvuotoon löydettiin syyt Polygonin asiantuntevilla tutkimusmenetelmillä.

Sade ja itätuuli toivat ongelman esiin

Talojen julkisivuvuodot voivat joskus olla hyvinkin hankalia selvittää. Helsingissä Arabianrannassa sijaitsevan uudehkon asuintalon julkisivuvuodolle alettiin etsiä syytä kesällä 2019.

Kolmikerroksisessa, meren rantaan rakennetussa talossa ilmeni pieni, mutta hankala julkisivuvuoto sateella, kun samaan aikaan oli kova idästä puhaltava tuuli. Talon alimman kerroksen parvekkeen sisäpuolella ylätakakulmasta huomattiin valuvan vettä pitkin seinää. Ongelma oli jatkunut sen verran kauan, että selvät vuotojäljet olivat jo näkyvissä. Ihmetystä kuitenkin herätti se, että näin tapahtui vain vesisateella, johon yhdistyi itätuuli.

Asunto Oy Helsingin Villa Arabia 1:n edustaja Ilkka Kaloa pyysi apua Polygonilta mysteerisen tapauksen selvittämiseksi. Polygon tutki rakenteita aina katolta alkaen ja käytti omia asiantuntevia tutkimusmenetelmiään. Polygonin asiantuntijat löysivät vesivahinkopalveluiden toimialapäällikkö Hannu Kärjen johdolla useita syitä ongelmaan.

”Tilanteet, joissa julkisivu vuotaa ja vesi tulee jostain oudosta paikasta, ovat aina haastavia – ja varsinkin tässä tapauksessa, kun talo oli meren rannassa ja arkkitehtonisesti moniulotteinen. Lopulta vuotoon löydettiin kolme eri syytä”, Hannu kertoo.

Kolmen kohdan mysteeri saatiin selvitettyä

Ensimmäisenä huomattiin kolmannen kerroksen parvekkeen yläpuolelta irronnut elementtisauman kittaus: elementtien ja kittauksen molemmilla puolilla oli raot, joista vesi pääsi julkisivuverhouksen taakse. Heti viallisen elementtisauman alapuolelta löytyi rintapellin liitos, jota ei ollut kitattu julkisivuun. Vettä pääsi valumaan siten myös rintapellin ja julkisivun välistä.

”Tämän jälkeen ajattelin, että homma oli selvinnyt. Kuukauden tai parin päästä kohteesta kuitenkin soitettiin, että vettä tulee taas, ja menimme uudestaan selvittämään asiaa”, Hannu muistelee.

Seuraava ongelmakohta löytyi toisen kerroksen parveke-elementin ja julkisivun saumasta, josta kittaus oli irronnut. Vesi pääsi viistosateella epätiiviin sauman päälle ja valumaan edelleen alaspäin kohti ensimmäisen kerroksen parveketta. Kolmantena ongelmakohtana havaittiin, että tämän parvekkeen yläreunan liian pitkäksi tehty verhouspelti muodosti kourun, mistä seurasi se, että vesi pääsi kulkeutumaan verhouspellin päällä parvekkeen sisänurkkaan ja valumaan siitä alas pitkin seinää.

Polygon teki raportin havainnoistaan ja kirjasi siihen myös korjausehdotukset, mm. rintapellityksen uusimisen myrskypeltiin asti. Taloyhtiö hoiti korjaustoimenpiteet Polygonin ohjeistuksen mukaisesti ja halusi vielä Polygonin tarkistavan tehdyt korjaustyöt.

”Työmme kohteessa jatkuivat kesästä marraskuuhun asti. Sovimme hallituksen puheenjohtaja Ilkka Kaloan kanssa, että he jäävät seuraamaan tilannetta, tippuuko jostain vielä vettä. Laitamme loput parvekkeiden listat paikoilleen vasta sen jälkeen”, Hannu sanoo.

”Talon asukkaille vuoto oli harmillinen tilanne, sillä kyse on arvoasunnoista. Talon ikä oli jonkin aikaa sitten ylittänyt 10 vuotta eikä rakentajan vastuu enää ollut voimassa. Olen kuitenkin nähnyt sellaisiakin tapauksia, joissa rakentaja on jälkimarkkinoinnin nimissä tehnyt korjaukset vastuuajan loppumisen jälkeenkin.”

Julkisivuvuodon syy löytyy parhaiten nopealla reagoinnilla

Polygonin saamien toimeksiantojen kokonaismäärästä tämän haasteellisuusluokan julkisivuvuotoja tulee ratkaistavaksi melko vähän. Hannu Kärki tietää kokemuksesta, että vuotokohdan paikallistaminen vaatii melkoista salapoliisityötä.

”Kohta, josta vesi pääsee rakenteisiin, voi olla useita metrejä sivussa siitä kohdasta, josta se tulee sisälle asti. Kun on kyse korkeasta kerrostalosta, sadevesi voi jopa nousta tuulen vaikutuksesta julkisivua pitkin ylöspäin. Jos myrskypelti räystäällä on puutteellinen, vesi pystyy kiertämään seinän väliin ja yläpohjan eristeisiin.”

”Helpointa julkisivuvuoto on tutkia ja paikantaa heti silloin, kun vettä tippuu. Neuvonkin asiakkaita soittamaan meille heti vuodon huomatessaan, oli sitten yö tai päivä”, Hannu sanoo ja kertoo samalla esimerkin, jossa hän oli kehottanut asiakasta toimimaan juuri näin.

”Kerrostalon alimmassa kerroksessa oli vanhuspalveluyksikkö, jonka keittiöön tippui vettä seitsemännen kerroksen korkeudesta asti. Syytä ei ollut vielä löydetty, kunnes he soittivat meille myrskysateella, että nyt tulee taas vettä. Menimme saman tien paikalle ja löysimme syyn: vesi kulkeutui yläpohjan villaeristeiden ja betonin välistä ja tippui putkihormista alas, vaikka seinästä oli hormiin yli kolme metriä matkaa.”