Kerrostaloasunnon sisäilmakatselmus ennen kaupantekoa

Valveutunut asunnonostaja Mikkelistä halusi tutkituttaa kerrostalohuoneiston sisäilmanäkökulmasta katsottuna ennen kaupantekoa. Hän otti yhteyttä paikalliseen Polygonin toimipaikkaan.

Kustannukset jaettiin

Ostajaehdokkaan, myyjän, asunnon välittäjän ja Polygonin kesken sovittiin, että Polygonin sisäilmatutkija käy pesutilat läpi myyjän lukuun. Muilta osin sisäilmakatselmus sovittiin tehtävän ostajan kustannuksella. Sisäilmakatselmuksen tavoite on selvittää kiinteistön sisäilmalaatuun vaikuttavia tekijöitä, mm. rakenteet ja käyttöolosuhteet. Katselmus suoritetaan aistinvaraisesti rakenteita rikkomattomin menetelmin. Katselmuksen yhteydessä määritellään mahdollisten lisätutkimusten tarve.

Korvausilman saanti

Huoneistossa oli painovoimainen ilmanvaihto ja korvausilmaventtiilit ikkunoissa. Sisäilmatutkija mittasi huoneiston hieman alipaineiseksi ulkoilmaan nähden ja huomasi osittaista ongelmaa poistoilmakanavien toimivuudessa tietyissä tilanteissa. Siitä syystä riittävän korvausilman saantiin tulee jatkossa kiinnittää huomiota. Korvausilmaventtiilit on pidettävä aina auki ja tarvittaessa korvausilman määrää on lisättävä. Pesuhuone oli remontoitu 2010, eikä siellä havaittu kosteutta pintakosteudenosoittimella.

Vuotojälkiä seinälevyssä

Makuuhuoneessa havaittiin vuotojälkiä ulkoseinässä ikkunan alapuolella seinän alaosaan asti. Jäljet olivat tutkimushetkellä kuivat. Vaurioiden syntymisen syystä ja ajankohdasta ei ollut tietoa. Seinä oli levyrakenteinen, joten se suositeltiin avattavaksi rakenteen sisällä olevien vaurioiden tarkastamiseksi. Vaurioituneen seinälevyn poistamisen jälkeen todettiin, ettei rakenteiden sisäpuolella ollut varsinaisia vaurioita. Vanhat eristeet vaihdettiin uusiin ja vähäiset, rakennusaikaiset tummentumat poistettiin rakenteista mekaanisesti.

Fiksua ennakointia

Ostajan mielestä Polygonin työnjälki oli hyvää ja kaupat onnistuivat sisäilmakatselmuksen ja pienten korjaustöiden jälkeen mallikkaasti. Polygon näkee ostajan toiminnan fiksuna ennakointina. Kannattaa ehdottomasti tutkituttaa ostettava asunto etukäteen ja välttyä riidoilta jälkikäteen. Polygonin sisäilmakatselmus kerrostalohuoneistoon maksaa tällä hetkellä vain 430€ arvonlisäveroineen (24 %). Se sisältää myös pesutilojen pintaindikoinnin. Katselmuksesta toimitetaan kirjallinen raportti toimenpidesuosituksineen asiakkaalle.

Lue lisää sisäilmakatselmuksesta>>